房产证抵押贷款利息怎么算？房产抵押贷款对抵押房产需要什么条件？

2022-11-23 09:11:17 来源：名律网

一、房产证抵押贷款利息怎么算

1、抵押房屋借款的，利息按以下情形计算：

（1）当事人在借款合同中有约定的，按约定计算利息，但利息不能超过银行同期利息的4倍;

（2）当事人没有约定利息的，不能主张利息;

（3）借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百八十条

二、房产抵押贷款对抵押房产需要什么条件

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；以下几类房产是不符合要求的：

（1）未取得房产证的小产权房;

（2）未满5年的经济适用房;

（3）部分已购公房;

（4）未结清贷款的房屋;

2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

4、办理房屋抵押贷款，银行不仅对房屋有规定，对借款人也是有要求的。无论是哪个银行，借款人都需要满足以下基本条件：

（1）具备完全民事行为能力的自然人;

（2）中华人民共和国公民;

（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

（4）具有良好的信用记录和还款意愿;

（5）能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

（6）银行规定的其他条件。

依据《民法典》的规定，抵押房屋借款的，借款利息按约定计算，但约定不能超过银行同期利息的4倍；如果没有约定的，不能主张利息;利息约定不明确的，由双方补充协议或者按其他方式确定利息。

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